ACTANOL - VERWALTUNG

Altbestand günstig kaufen – kreativ und professionell optimieren 
- zum gesteigerten Marktwert verkaufen -

Nachhaltige Energie: Herausforderungen für die Zukunft
- Das ACTANOL Erneuerbare Energie Anlagen Contracting -

Industrieliegenschaft Laupheim

Industrieliegenschaft Laupheim

Story & Quick Facts

Im Juni 2020 hat die ACTANOL GmbH & Co. KG mit Sitz in Grünwald bei München das bekannte, ca. 40.000 m² große Lindenmaier-Areal in Laupheim Untersulmentingen gekauft.

Die gesamt…

Unsere Leistungen

Zufallsentdeckungen
In nahezu allen Orten stehen leere und unwirtschaftlich genutzte Gebäude, deren desolater Zustand selbst für Laien ersichtlich ist. Der Vorteil bei diesen Zufallsentdeckungen ist die unmittelbare Beurteilung der Lage und des Gebäudezustands hinsichtlich der Eignung des Gebäudes als Investitionsobjekt.

Maklerangebote
Bei mehreren national und international tätigen Maklern ist das ACTANOL-Suchprofil hinterlegt. Die vielen zugeschickten Exposés enthalten alle relevanten Informationen über das jeweils angebotene Objekt. Ergibt die überschlägige Prüfung interessante Ansatzpunkte, werden offene Fragen geklärt und eine Begehung durchgeführt. Anschließend wird über Weiterverfolgung oder Ausscheiden des Projekts entschieden.

Eigentümerangebote
In der Regel erfolgt die Kontaktaufnahme direkt durch den verkaufswilligen Eigentümer. Der Ablauf gestaltet sich ähnlich der Vorgehensweise bei Maklerangeboten.

Liegt bei einem Objekt Entwicklungspotential vor, erarbeitet die Ideenschmiede ein exakt darauf zugeschnittenes Konzept. Fragestellungen und Vorgehensweise werden an die spezifischen Gegebenheiten angepasst.

Die Ideen zum Objekt entstehen in den Köpfen der „Ideenschmiede“. Die Einzelideen aller Beteiligten werden zusammengeführt und zu stimmigen Handlungssträngen verknüpft. Abhängig vom Objekt werden Social Media Communitys eingeschaltet, z. B. bei Co-Working, Micro-Flats, Gastronomie, Ateliers.

Liegt ein tragfähiges Nutzungskonzept vor, wird die Finanzierbarkeit untersucht.

Objekte im Preissegment von 5 bis 20 Millionen Euro und einem „Haken“ sind tendenziell preisgünstig zu erwerben (Opportunistic Real Estate Investments). Die alte Kaufmannsregel „Im Einkauf liegt der Gewinn“ bewahrheitet sich bei unserem Geschäftsmodell.

Sobald ACTANOL ein indikatives Angebot abgegeben und der Verkäufer die Bedingungen grundsätzlich akzeptiert hat, wird ein Kreditangebot bei einer Bank eingeholt.

Sind diese Voraussetzungen geschaffen, werden potentielle Gesellschafter mit dem Ziel angesprochen, sich als Kommanditisten mit einer Einlage ab 200.000 Euro am Projekt zu beteiligen.
Das Verhältnis von Eigen- zu Fremdkapital liegt meist bei 60 % zu 40 %. ACTANOL strebt an, handlungsautonom zu bleiben. Wollen Sie sich an einem bestimmten Projekt beteiligen?

Jetzt Kontakt aufnehmen. Wir garantieren größte Sorgfalt und Diskretion.

Nach dem Übergang von Nutzen und Lasten des Objektes starten die konkreten Maßnahmen zur Steigerung des Objektwertes.

Zunächst gilt es, die von den geänderten Eigentumsverhältnissen unmittelbar Betroffenen zu informieren und Vertrauen aufzubauen. Hierzu zählen neben den Mietern auch Wartungsunternehmen, Nachbarn und die Gemeindeverwaltung.

Die Umsetzung der geplanten juristischen und technischen Änderungen kann nun beginnen.

Dieser Optimierungsprozess geht mit der Objektverwaltung einher und führt zu einer kontinuierlichen Wertsteigerung.

Während des Prozesses werden immer mehr Kaufinteressenten auf das Objekt und seine Veränderungen aufmerksam. Der Weg für den Verkauf um ein Mehrfaches des Einkaufspreises ist bereitet.